Le site Société de gestion des actifs issus de la restructuration des banques (Sareb) a annulé plus de 1,25 milliard d’euros de dette garantie par l’État. contre les liquidités générées en 2021, ce qui porte l’encours de la dette à 33 664 millions d’euros.
La société a dépassé les niveaux d’annulation de la dette avant la pandémie en 2021 (713 millions d’euros en 2019), après des recettes de 2 184 millions d’euros, en hausse de 54 % par rapport à 2020. et proche du montant enregistré en 2019. Ces chiffres représentent la réalisation des objectifs de revenus et de marges prévus pour l’année.
Pour leur part, les recettes de l Les activités commerciales récurrentes se sont élevées à 2 274 millions d’euros.2 274 millions, au-dessus des niveaux de 2019. Selon le communiqué envoyé, un facteur déterminant dans le rebond des revenus a été l’objectif de vendre une composition d’actifs similaire à celle du portefeuille, avec deux tiers de pertes non réalisées.
Sur le volume des recettes de 2021, un total de 1.499 millions provient de la gestion et de la vente de biens immobiliers, soit une augmentation de 77 % par rapport à 2020. L’activité de prêt a généré 657 millions, en hausse de 16 % par rapport à 2020, mais inférieure à 2019 en raison de la réduction de cette partie du portefeuille et de la transformation d’actifs financiers en biens immobiliers. 85 % des ventes ont été réalisées par le biais des canaux de vente au détail. (aux particuliers et aux entreprises) en 2021, année où les opérations institutionnelles ont été le moins utilisées. Le reste, soit 28 millions d’euros, correspond à d’autres revenus.
L’année 2021 a été marquée par la reprise progressive de l’activité dans le segment résidentiel a été significative, dont les ventes ont atteint un volume de 1 031 millions d’euros, soit 61 % de plus qu’en 2020.
La croissance a été encore plus forte pour les terrains et les actifs tertiaires, qui a contribué à hauteur de 386 millions d’euros, soit une augmentation de 142 % par rapport à 2020 et de 58 % par rapport à 2019.
Sareb atteint en 2021 sLe nombre record de ventes de biens immobiliers en 2021 avec la vente de 23 263 unités de différents types (résidentiel, foncier et tertiaire). Parmi ceux-ci, 19 226 correspondaient à des actifs propres, tandis que 4 037 étaient des propriétés utilisées comme garantie pour des prêts de promoteurs.
Parallèlement à cette activité commerciale croissante, les dépenses d’exploitation de la société ont augmenté de 14 %. à 688 millions d’euros. Cette augmentation est due à des coûts de commercialisation plus élevés – en raison de l’augmentation des ventes – et au coût de l’adaptation des propriétés – en raison du mauvais état des actifs reçus des prêts non remboursés du secteur des promoteurs/constructeurs – pour les vendre aux clients de détail.
Le Sareb ra enregistré une marge commerciale brute négative de 434 millions d’euros. (différence entre la valeur des ventes et le prix de transfert de 2012), conformément aux objectifs de l’année. Cette marge brute négative représente 19,8 % des revenus. La société devrait continuer à approfondir en 2022 la vente des actifs les plus illiquides de son bilan, qui présente des pertes comptables de 38 % sur la valeur actuelle de son portefeuille.
Le site Les pertes nettes se sont élevées à 1 626 millions d’euros, contre 1 073 millions l’année précédente. Ces chiffres rouges n’ont aucun impact sur la viabilité de l’entreprise, étant donné que depuis 2020, Sareb est exemptée de l’obligation d’avoir des fonds propres positifs pour fonctionner normalement.
Fin 2021, Sareb a accumulé un portefeuille avec des pertes comptables de 8 627 millions d’euros, soit 5% de moins qu’un an plus tôt en raison de la vente d’actifs.
L’activité réalisée au cours de l’année a permis de réduire le portefeuille de 2.615 millions d’euros. Il convient de noter la baisse de 21 % du volume des prêts impayés aux promoteurs, soit la plus forte baisse annuelle depuis la création de Sareb.
Depuis sa création, le portefeuille total d’actifs de la société a diminué de plus de 43 %, pour atteindre 28 895 millions d’euros. Actuellement, un peu plus de 50 % sont des prêts immobiliers, le reste étant des prêts aux promoteurs avec des garanties immobilières.
