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Les difficultés d’accès au logement en Espagne sont dues à la demande spéculative plutôt que résidentielle

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La dégradation du marché immobilier espagnol est un fait. L’accès au logement en Espagne répond à la l’augmentation persistante des prixplus par l’augmentation de l’offre et de la demande. demande en gros et les non-résidents que par le demande résidentielle de détailainsi que des politiques foncières à long terme inadéquates, selon une étude de Funcas.

Comme l’analysent Santiago Carbó et Francisco Rodríguez dans le dernier numéro de Cuadernos de Información Económica, une publication éditée par Funcas, l’accessibilité des logements a été réduite en Espagne et dans d’autres pays au cours des dernières années et est devenue une préoccupation majeure. une question particulièrement controversée à la suite de la crise financière et de la pandémie de coronavirus..

En ce sens, à peine quatre transactions d’achat et de vente de logement sur dix se font avec une hypothèque. Ces experts soulignent également que le crédit au logement « ne décolle pas » et ne correspond pas aux situations observées dans le passé. « La variation de ce crédit au logement a été supérieure à celle de l’année précédente. 15% à la fin des années 1990, et au cours de la première décennie de ce siècle, il a continué à augmenter pour atteindre environ 25% à partir de 2004 y 2006dans la période la plus intense de gestation de la bulle immobilière. Par la suite, il y a eu une déflation accélérée de ce crédit, enregistrant des taux négatifs d’une année sur l’autre pendant une décennie », soulignent-ils.

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Après la pandémie, les variations sont redevenues positives, mais, au voisinage de l’année de référence, les taux d’intérêt sont restés stables. 1%. Cependant, Funca souligne que depuis décembre 2022 Les résultats de l’enquête ont été à nouveau négatifs et étaient déjà -3,1% en octobre 2023les dernières données disponibles. Cette situation a accru les inégalités entre les propriétaires et ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter un logement.

COMPORTEMENT DES MÉNAGES ESPAGNOLS

Les auteurs soulignent l’absence d’endettement des ménages, ainsi que la faiblesse et la volatilité du taux d’épargne. L’un des résultats les plus frappants est que le taux d’épargne plus faible en termes historiques n’est pas un facteur d’inflation. obstacle pour les ménages espagnols de disposer d’un niveau de richesse relativement élevé, comparable et même supérieur à celui des pays voisins.

De même, les ménages espagnols continuent de privilégier l’accession à la propriété, bien qu’elle ait doublé depuis la fin des années 1990. 10% à 20% ménages en location. Pour la jeune génération, l’accès à la propriété est beaucoup plus coûteux. Au-delà des changements dans les préférences en matière de logement, les ménages les plus jeunes ont diminué de moitié (35%à partir de 70% au début du siècle) de leur propriété, comme le soulignent Marina Asensio, Marina García et Daniel Manzano dans l’article.

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PRÉVISIONS DU FUNCAS POUR 2024 ET 2025

Pour l’ensemble de l’année 2023, une croissance de 2,4%inchangée par rapport aux prévisions précédentes, mais nettement meilleure que celle anticipée au début de l’année dernière. D’autre part, le PIB devrait croître à un taux de 1,5% en 2024 (comme dans les prévisions précédentes). Le ralentissement sera en partie dû à la demande intérieure, avec une contribution de 1,6 dixièmecinq dixièmes de moins qu’en 2023. La croissance du PIB devrait passer à 2% à 2025. L’investissement devrait retrouver une certaine dynamique, grâce au redressement des taux d’intérêt et au faible niveau d’endettement des entreprises.

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