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Les prix des loyers ont augmenté de 8,7% en glissement annuel en janvier, sept régions autonomes atteignant des sommets.

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Le prix des logements locatifs en Espagne augmente en janvier de 1,6% dans sa variation mensuelle et de 8,7% dans sa variation annuelleLe prix des biens immobiliers a augmenté à 11,21 euros par mètre carré par mois, selon les données de l’indice immobilier Fotocasa. Cette augmentation en glissement annuel (8,7 %) est la plus forte de ces deux dernières années (depuis octobre 2020).

Si l’on analyse les prix des loyers par rapport à ceux d’il y a un an, on s’en aperçoit. 16 CCAA augmentent le prix en glissement annuel en janvier.. Cinq d’entre eux ont dépassé les deux chiffres, à savoir les Baléares (21%), les Canaries (19,8%), Valence (16,5%), la Cantabrie (14,3%) et Madrid (12,9%).

Elle est suivie de l’Estrémadure (9,8%), de l’Andalousie (8,7%), de la Galice (8,2%), de la Catalogne (7,2%), des Asturies (7,2%), de la Navarre (6,8%), de la Castille et Léon (6,2%), de la région de Murcie (6,2%), de La Rioja (4,7%), du Pays basque (3,3%) et de l’Aragon (2,4%). D’autre part, la seule communauté autonome qui a présenté une baisse par rapport à l’année précédente est Castilla-La Mancha avec -0,2%.

En janvier, trois CCA dépassent les prix de location maximaux par mètre carré et par mois. Les régions d’Espagne où les prix sont les plus élevés sur l’ensemble de la série historique sont Madrid (15,63), la Catalogne (15,18), les Baléares (14,46), les Canaries (11,51), Valence (10,30), l’Andalousie (9,38) et la Galice (8,08).

Quant au classement des CCAA ayant les prix les plus élevés pour louer une propriété en Espagne, aux premières places se trouvent Madrid et la Catalogne, avec des prix de 15,63 et 15,18, respectivement. Ils sont suivis par les Baléares avec 14,46 euros, le Pays basque avec 13,73, les Canaries avec 11,51, la Navarre avec 10,48, la Cantabrie avec 10,42 et Valence avec 10,30. En revanche, la région dont le mètre carré est le moins cher est Castille-La Manche, avec 5,93 euros.

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En janvier dernier, ont été sept collectivités ont atteint des sommets en matière de prix des logements locatifs. Il s’agit des Baléares, des Canaries, de la Communauté valencienne, de Madrid, de l’Andalousie, de la Galice et de la Catalogne. De cette façon, il y a maintenant 15 communautés qui ont atteint des maximums au cours des sept derniers mois, puisqu’en juin 2022, la première communauté à atteindre le prix maximum de location, La Rioja, a été détectée, et depuis lors, 14 autres communautés ont atteint des maximums.

Tan seuls l’Aragon et la Castille-La Manche n’ont pas atteint les prix maximums. et sont encore loin de le faire. Dans le cas d’Aragón, il a atteint un pic en juin 2008 avec un prix moyen de 10,85 et actuellement il a un prix de 8,68. Il est donc inférieur de 20% au prix maximum. Dans le cas de Castilla-La Mancha, le prix maximum a été atteint en novembre 2007 avec un prix moyen de 7,24. Actuellement, il affiche un prix de 5,93 et se trouve donc 18,1% en dessous du prix maximum.

Par provincesla quasi-totalité d’entre eux augmentent le prix des logements loués en janvier 2023, à l’exception de Lleida, León, Palencia et Tolède. Des augmentations de plus de 10% sont constatées dans 17 provinces.

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L’ordre des provinces dont l’augmentation annuelle est supérieure à 10 % est le suivant : Malaga (27%), Alicante (21,2%), Illes Balears (21%), Las Palmas (20,5%), Santa Cruz de Tenerife (19,1%), Valencia (17,5%), Ourense (15,9%), Cantabria (14,3%), Girona (13,9%), Madrid (12,9%), Lugo (11,1%), Cádiz (10,7%), Cáceres (10,3%), Granada (10,3%), Ávila (10,2%), Tarragona (10,1%) et Seville (10%).

En termes de prix, 14 provinces dépassent les 10 euros par mètre carré et par mois. Les trois provinces les plus chères sont Barcelone avec 16,42, suivie de Madrid avec 15,63 et de Gipuzkoa avec 15,56.

« Le prix des loyers atteint à nouveau un niveau record en Espagne. La réduction de l’offre de logements de plus de 30 % crée une situation de crise. grand déséquilibre entre l’offre et la demande qui exerce une pression à la hausse sur les prix.. La ruée vers la vente, le retour des maisons de vacances sur le marché des vacances et la surréglementation du marché, telle qu’elle est perçue par les propriétaires, ont considérablement réduit l’offre. La situation se complique de plus en plus, notamment pour les groupes les plus vulnérables qui ne peuvent accéder à un logement. En outre, la demande frustrée de logements due à la sLa situation devient de plus en plus compliquée, notamment pour les groupes les plus vulnérables qui ne peuvent accéder à un logement. seront dirigés vers le marché de la location, exerçant une pression accrue sur l’offre limitée. On s’attend à une poursuite de la hausse des prix des loyers », explique María Matos, directrice de la recherche et porte-parole de Fotocasa.

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