Wynn Resorts a confirmé la finalisation de la vente des terrains et des actifs immobiliers de Encore Boston Harbor à Realty Income Corporation pour 1,7 milliard de dollars en espèces, soit un taux de capitalisation en espèces de 5,9 %.
Après la vente, le groupe de casino et de divertissement continuera à exploiter le complexe intégré et conclura un accord de bail triple net avec la société d’investissement immobilier.
Ce contrat prévoit un loyer annuel total initial de 100 millions de dollars et une durée de 30 ans, avec une option de renouvellement du bail de 30 ans. Le loyer augmentera de 1,75 % pendant les dix premières années, puis de 1,75 % ou de l’augmentation de l’IPC de l’année précédente (plafonnée à 2,5 %), selon le plus élevé des deux montants, pendant le reste de la durée du bail initial.
Craig BillingsPDG de Wynn, avait précédemment indiqué que le produit de la transaction fournirait des liquidités pour les projets de développement à venir. Il a ajouté qu’elle offrait également la possibilité de renforcer davantage la position de liquidité globale de la société à 4,4 milliards de dollars.
Encore Boston Harbor, situé sur la Mystic River à moins de huit kilomètres du centre-ville de Boston, a fait ses débuts en fanfare en juin 2019 pour un coût de 2,6 milliards de dollars.
Lorsque la transaction a été divulguée pour la première fois en février, Wynn a déclaré qu’il conserverait une parcelle de 13 acres de terrain aménageable sur laquelle il prévoit de construire une expansion qui comprend un parking couvert supplémentaire le long et des commodités non liées au jeu.
Sumit Roy, président et chef de la direction de Realty Income, a commenté l’annonce de la transaction : « Cette transaction démontre notre capacité à utiliser notre plateforme et notre échelle pour acquérir des actifs immobiliers de premier ordre dans une variété d’industries en accord avec nos critères d’investissement.
« Notre philosophie d’investissement consiste à générer des rendements ajustés au risque favorables en investissant dans des propriétés d’importance stratégique avec des partenaires qui sont des leaders dans leurs secteurs respectifs.
« Nous sommes heureux de cultiver une nouvelle relation avec Wynn Resorts alors que nous élargissons notre univers d’investissements en location nette. »
