Le nombre de locataires qui négocient le prix du loyer est en baisse : seuls 29% demandent une réduction du prix. Mais le nombre de propriétaires qui baissent le prix est également en baisse : en 2022, 69% le font, selon une analyse de Fotocasa.
Plus précisément, en 2022, il y a eu moins de négociation par les locataires par rapport à l’année précédente. Ainsi, en 2022, seuls 29% de l’ensemble des locataires ayant loué un logement pour y vivre ont négocié le prix, alors qu’en 2021, 34% des locataires ont négocié le prix. Cela signifie qu’il y a 15% de moins des locataires qui ont négocié le prix en 2022.
Et ces négociations de la part des locataires se traduisent par le fait qu’eDans 69% des cas, une réduction du prix initial est obtenue.Ce chiffre est également inférieur à celui de l’année dernière, où les propriétaires ont déclaré avoir baissé le prix dans 75 % des cas où une réduction de loyer était demandée. Dans ce sens, il y a 8% de moins de propriétaires qui ont baissé le prix. aux locataires qui en ont fait la demande. En outre, il y a un fait très frappant et pertinent par rapport à 2021, à savoir que le nombre de locataires qui disent que, après la négociation, le prix du loyer a été augmenté a augmenté de manière très significative. Ainsi, 17% d’entre eux (en 2021, ils étaient 11%) disent qu’après la négociation, le prix a changé à la hausse.
La principale raison pour laquelle ils ont décidé de négocier le prix avec le propriétaire est que c’était le seul moyen de parvenir à un accord (34%). Il y a également 25% qui ont négocié parce que le prix ne correspondait pas à la réalité du marché et 20% en raison de l’état du bien.
PEU DE LOCATAIRES ONT PU TENTER UNE RÉDUCTION DE PRIX.
« La négociation est l’un des moyens les plus bénéfiques pour que les deux parties à l’accord se sentent à l’aise. Cependant, cette année, peu de locataires ont pu tenter une réduction de prix, en raison de la forte demande de location. Dans un contexte de forte demande et de faible offre, le propriétaire dispose d’une certaine indépendance dans la fixation du prix.Si le premier candidat n’est pas disposé à le faire, le suivant est susceptible d’accepter le paiement sans se plaindre. C’est ce que nous avons détecté au cours de cette période. Il convient de noter qu’en 2022, il y a eu une un véritable engouement pour le leasingCe boom a été en partie canalisé par la demande d’achats contrariée par la hausse des taux d’intérêt au second semestre », commente María Matos, directrice de recherche et porte-parole de Fotocasa.
Du côté de l’offre, le nombre de propriétaires qui déclarent avoir négocié le prix du bien qu’ils ont loué est pratiquement identique à celui des locataires. Plus précisément, 27% affirment avoir dû négocier le prix du loyer (contre 29% des locataires).
Cependant, la majorité des propriétaires qui ont loué une propriété qu’ils possèdent et n’ont pas négocié le prix au cours du processus sont de 63%.un pourcentage nettement plus élevé que les 54 % de 2021. En outre, il y a 10% qui, bien que n’ayant pas négocié, ont fait varier le prix de départ.
Si l’on analyse les raisons qui poussent les propriétaires à négocier le prix, deux d’entre elles se distinguent nettement des autres. D’une part, que les locataires ne pouvaient pas payer le loyer parce que leur situation économique s’est aggravée (26%), et d’autre part, que c’était le seul moyen de parvenir à un accord (26%).
