Bally’s a acheté le Tribune Publishing Center pour 200 millions de dollars pour devenir le lieu de Bally’s Chicago.
En concluant la transaction, et conformément aux termes de l’accord entre les parties, Bally’s a conclu un bail foncier avec la société de capital-investissement basée à Chicago pour louer le terrain.
Le bail comprendra une durée initiale de 99 ans, suivie de 10 renouvellements distincts de 20 ans à l’option de Bally.
« Nous sommes ravis de nous associer à l’une des principales sociétés de capital-investissement immobilier de Chicago, alors que nous progressons dans la construction de notre propriété phare de 1,7 milliard de dollars sur le marché de Chicago », a déclaré M. Bally. Soo KimPrésident du conseil d’administration de Bally’s.
« Nous continuons à démontrer notre engagement à fournir une installation de divertissement de classe mondiale qui soutient l’économie et la communauté de Chicago. »
Dans le cadre de la transaction, lorsque des étapes de construction spécifiques seront franchies à la demande de Bally’s, l’investisseur financera jusqu’à 300 millions de dollars supplémentaires pour le développement de Bally’s Chicago par le biais de la structure du bail foncier.
Le taux de location initial dans le cadre du bail foncier est calculé de manière à rapporter à l’investisseur un taux de capitalisation annuel de 8,5 %, qui sera ajusté à un taux de capitalisation annuel de 7 % lorsque Bally’s aura obtenu certains droits de développement et certaines autorisations de jeu.
En plus de ce qui précède, le loyer est également soumis à des augmentations périodiques de l’IPC.
Bobby LavanLe directeur financier de Bally’s a ajouté : « Cette transaction est une étape importante de notre plan de développement pour Bally’s Chicago, alors que nous continuons à travailler à l’ouverture du casino temporaire à la mi-2023.
« Avec ce nouveau partenariat immobilier, Bally’s dispose d’amples liquidités pour financer le Bally’s Chicago sans avoir besoin d’accéder aux marchés financiers. »
Enfin, Bally’s a la possibilité de racheter le terrain à l’investisseur à un taux de capitalisation fixe de la quatrième à la huitième année.
Toutefois, si certaines étapes ne sont pas atteintes ou si Bally’s ne respecte pas le bail, l’investisseur peut exiger que Bally’s rachète le terrain à un prix déterminé.
