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Mauvaise nouvelle : l’Euribor commence l’année à 3,33 % et rend les prêts hypothécaires plus chers de près de 3 500 euros.

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Les débiteurs hypothécaires qui doivent revoir leurs prêts ont maintenant un mauvais départ dans l’année. Le site L’Euribor vise à clôturer le mois de janvier à 3,3 %.un niveau que l’indice n’a pas enregistré depuis décembre 2008. Cela signifie également que les hypothèques contractées augmentent de près de 3 500 euros par an.. Et tout cela dans une semaine où la Banque centrale européenne (BCE) annoncera une nouvelle hausse des taux d’intérêt.

Pour cette raison, il est très probable que l’Euribor continue d’augmenter et atteigne le seuil de 10 000 euros. entre 3,5% et 4% à la fin du premier trimestre ou au début du deuxième trimestre.selon les estimations du comparateur financier HelpMyCash.

Il convient de rappeler que l’indice hypothécaire a clôturé le mois de décembre avec une moyenne de 3,018%, ce qui, si le chiffre de 3,3% en janvier est atteint, la hausse de l’Euribor serait de 31,5 points de base en un mois. Cette évolution est beaucoup plus prononcée que l’année dernière. En janvier 2022, l’Euribor était toujours en territoire négatif et a terminé à -0,477%.

 » Et son record six mois plus tôt, en juillet 2022, était de 0,992 %. Par conséquent, si une hypothèque variable est révisée avec la cotation de cet indice en janvier 2023, elle sera de 0,992%, son taux d’intérêt augmentera considérablementce qui fera grimper le prix de vos mensualités », ajoutent les experts.

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Dans l’immédiat, les premiers à constater cette augmentation seront les services suivants des prêts hypothécaires à taux variable avec une révision dans les semaines à venir.. Il convient de rappeler que le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire variable est composé d’un différentiel plus un taux de référence, qui est généralement l’Euribor. Selon l’accord conclu entre la banque et le client, cet intérêt est révisé et recalculé tous les six ou douze mois, à compter de la date de signature, en prenant comme référence la dernière valeur publiée de l’indice.

À titre d’exemple, une personne ayant un prêt hypothécaire variable moyen de 150 000 euros, avec une durée de 25 ans et un taux d’intérêt de l’Euribor plus 1 %, si ce prêt est révisé annuellement avec la valeur de janvier, ses mensualités passeront de 533 euros à 819 euros après la mise à jour. En d’autres termes, 286 euros de plus par mois et 3 430 euros de plus par an.. Si la révision a lieu tous les six mois, les mensualités du client passeront de 635 euros à 819 euros, soit environ 184 euros de plus par mois et près de 1 105 euros de plus par semestre.

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« Toutefois, l’augmentation des remboursements mensuels de ces emprunteurs hypothécaires sera plus ou moins élevée en fonction du montant restant à rembourser, du temps restant avant la fin de la période de remboursement et de leur taux d’intérêt », explique le comparateur.

Mais les emprunteurs hypothécaires dont les révisions sont prévues dans les prochains mois devront faire face à une situation similaire. Selon le spécialiste des prêts hypothécaires de HelpMyCash, Miquel Riera, les prêts hypothécaires variables liés à cet indice continueront à être plus chers. Comme il l’explique, le taux d’intérêt principal est de 2,5 % après les augmentations effectuées par la BCE en juillet, septembre, octobre et décembre 2022. On suppose que l’organisme le relèvera à nouveau lors de ses prochaines réunions en février et mars et qu’il se situera entre 3 % et 3,5 %. « Si l’on tient compte du fait que la valeur de l’Euribor dépasse généralement le taux d’intérêt de la BCE de 0,5 à 1 point de pourcentage, il est plus que probable qu’il se situera entre 3,5 et 4 % en mars ou avril », dit-il.

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