La majorité des Espagnols se disent inquiets de l’inflation l’impact des taux d’intérêt élevés. Cependant, ni la hausse de l’Euribor ni les taux d’inflation élevés ne freinent le désir de ceux qui veulent pour acheter une maisonsoit pour devenir propriétaires, soit parce qu’ils y voient un refuge pour leurs investissements.
Les niveaux élevés de l’inflation, qui s’élève à 7,3 % dans le chiffre avancé pour octobre, ont un impact majeur sur l’économie des ménages, réduisant le pouvoir d’achat des familles. Le site Banque centrale européenne (BCE) a décidé d’enrayer cette perte de valeur de l’argent en augmentant les taux d’intérêt. Mais cette augmentation s’avère être un casse-tête pour le consommateur.
En fait, 63% des Espagnols déclarent être inquiet de l’impact des taux élevés sur leur bien-être financier, selon l’European Consumer Payments Report d’Intrum. Ce résultat place l’Espagne en quatrième position sur les 24 pays étudiés et 15 points de pourcentage au-dessus de la moyenne européenne (48%), derrière le Portugal (70%), la Grèce (69%) et la Roumanie (68%).
Malgré cela, sept Espagnols sur dix considèrent le logement comme une valeur refuge pour leurs investissements et 15 % tenteront d’en faire autant. investir dans le secteur de l’immobilier l’année prochaine comme mesure de lutte contre la crise, comme le reflète une enquête menée par Alfio Bardolla Training Group. Cela montre que les Espagnols considèrent le marché immobilier comme un moyen de générer des revenus passifs stables et que leur objectif, lorsqu’ils investissent dans un bien immobilier, n’est pas seulement de l’amortir sous forme de loyer mais aussi de générer une nouvelle source de revenus familiaux.
Comme ils l’expliquent, derrière cette motivation pour l’achat d’une maison pour l’investissement serait l’idée que jusqu’à 81% des personnes interrogées pensent que les prix de l’immobilier vont continuer à augmenter au cours de l’année prochaine, soit 10 points de pourcentage de plus qu’il y a six mois (71,3%). « Ainsi, le marché de l’immobilier devient le premier choix d’investissement pour générer des profits à moyen terme. Le fait que la valeur d’un logement augmente en même temps que l’inflation en fait un actif refuge qui, contrairement à d’autres actifs comme les valeurs financières, est sujet à de fortes baisses », disent-ils.
ACHETER OU VENDRE, EST-CE LE MOMENT ?
Le marché de l’immobilier traverse une période d’incertitude. La hausse des taux d’intérêt visant à limiter les effets de l’inflation a eu un impact direct sur le secteur, affectant l’octroi de prêts. Certains indicateurs montrent que le secteur immobilier connaît un ralentissement, tant au niveau des ventes que des prix, mais on ne sait pas ce qui se passera dans les mois à venir..
Dans ce contexte, des doutes commencent à naître chez les acheteurs et vendeurs de maisons. Selon PropTech Evernest, il y a un certain nombre de questions auxquelles il faut répondre lorsqu’il s’agit de l’achat ou la vente d’un logement en ces temps.
Dois-je vraiment acheter une maison tout de suite ou puis-je attendre ? Bien qu’il y ait un ralentissement des prix, la vérité est qu’ils continuent à augmenter et on ne sait pas combien de temps ils vont continuer à le faire. La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation peut être temporaire ou non, mais ce qui est une réalité, c’est que les prix ont augmenté dans le secteur immobilier au cours des deux dernières années. Le plus grand ennemi actuel est l’incertitude, mais il est conseillé de commencer à explorer le marchéafin de voir comment il évolue.
Hypothèque fixe ou variable ? Le choix d’un prêt hypothécaire dépend dans une large mesure du type d’acheteur, car il s’agit d’une décision qui concerne le long terme. En raison de la réalité du marché, qui a connu des taux d’intérêt minimums, si l’on choisit un taux d’intérêt variable, il est plus probable qu’il évolue à la hausse, du moins à court terme, mais il pourrait aussi rester bas à long terme. Un taux fixe n’a pas de variabilité, mais implique toujours un taux d’intérêt un peu plus élevé, donc dans une situation d’incertitude, sans savoir quels seront les taux d’intérêt futurs, il peut être une option intéressante pour les acheteurs plus conservateurs ou ceux qui ne veulent pas de variabilité.
Quelles priorités pour l’achat d’un bien immobilier ? Traditionnellement, l’achat d’une propriété était lié à une composante émotionnelle où l’important était que la propriété couvre tous les besoins. Aujourd’hui, cette décision évolue vers une décision rationnelle dans laquelle d’autres aspects commencent à être pris en compte, tels que les frais communautaires, la réévaluation éventuelle de la zone dans le futur, les plus-values à long terme, les impôts… Et c’est important car Influencera à la fois le prix d’achat final et l’évaluation future. pour une éventuelle vente.
Et si je veux acheter pour investir ? Là encore, cela dépend du type d’investissement que vous envisagez. L’important pour l’investisseur est la rentabilité à long terme et, pour cela, il doit tenir compte de nombreux facteurs. Parmi les investissements immobiliers, le plus populaire parmi les petits investisseurs est l’achat d’une propriété pour la louer ou la rénover et la vendre. Dans cette situation, le choix dépendra de l’élément suivant les intérêts à court, moyen et long terme et la connaissance du secteur.
Je dois vendre : est-ce le bon moment pour le faire ? Malgré l’incertitude économique, le marché de l’immobilier est en très bonne santé. On ne s’attend pas à des hausses dans les zones les plus peuplées, comme les grandes villes, où le marché est beaucoup plus actif, et il est possible que dans les zones où la demande est moindre, il y ait des ajustements de prix. Par conséquent, en termes généraux, c’est le bon moment pour vendre.
Vente rapide ou patience ? Il est préférable de vendre à prix réaliste du marché. Cela signifie que vous devez être capable de lire le marché, de savoir quels sont les prix pratiqués et quels sont les prix réalistes, en tenant compte à la fois de la situation actuelle et de ce qui peut se passer à l’avenir.
Investir dans des rénovations avant de vendre une propriété ? Cela en vaut la peine. Une propriété remise à neuf signifie que l’acheteur pourra plus facilement commencer à l’utiliser, avec moins d’investissement et, surtout, elle facilite la vente. Un appartement rénové a également une valeur marchande plus élevée et, surtout, la différence de prix est toujours supérieure au montant investi dans la rénovation.
