Le marché immobilier conservera-t-il le dynamisme amorcé en 2021 ? Après avoir fait preuve d’un comportement atypique au lendemain de la pandémie, le secteur est aujourd’hui confronté à l’obligation d’agir. L’inflation et les conséquences de la guerre en Ukraine. et son impact sur l’économie. Malgré ce scénario, le dynamisme devrait se poursuivre et rester un facteur important de l’économie. secteur très attractif pour les investissements.
« Le marché du logement a montré un comportement atypique au lendemain de la pandémie, plus dynamique que prévu dans un contexte d’incertitude. et la détérioration internationale », mais « l’intense demande interne sur le marché résidentiel et le retour progressif des acheteurs étrangers maintiendront l’immobilier espagnol comme un secteur très attractif pour l’investissement », affirme le PDG pour l’Espagne, le Portugal et Andorre d’Engel & Völkers, Juan-Galo Macià.
Il prédit que, malgré les tensions inflationnistes et géopolitiques, l’épargne accumulée continuera d’être allouée au logement et à la l’investissement international retrouvera sa place et deviendra l’un des moteurs du secteur cette année.
« A moyen terme, l’effet des sanctions sur la Russie va provoquer un… ». ralentissement de la demande du marché résidentiel qui élimine la possibilité d’une génération de bulles en 2024. Le ralentissement de la hausse des prix et des ventes, associé à une augmentation plus rapide du principal taux d’intérêt de référence de la Banque centrale européenne (BCE), permettra une phase d’expansion plus longue, si l’inflation revient à son niveau habituel à la fin de l’année ou au début de l’année prochaine », remarque Gonzalo Bernardos, professeur d’économie et directeur du master en immobilier de l’université de Barcelone.
Il estime qu’un maximum de 145 000 logements seront mis en chantier cette année, un chiffre qui se situe dans la fourchette de 1 à 2 %. approvisionnement totalement insuffisant pour le volume de la demande. « Cette offre est l’un des principaux problèmes du marché résidentiel à l’heure actuelle », souligne-t-il. Les nouvelles constructions occuperont à nouveau le devant de la scène face à la consolidation du développement sur les marchés à fort volume de population. Cependant, le déséquilibre entre l’offre et la demande de ces propriétés les a rendus plus chers dans les grandes villes. et les zones d’attraction touristique en raison du manque de terrains.
Il est donc prévisible que les logements neufs augmentent à nouveau plus que les logements de seconde main, en fonction de l’évolution de l’inflation et des taux d’intérêt. Outre la hausse ininterrompue de l’IPC, qui a un impact direct sur les coûts de construction et de transport, il faut également compter avec la détérioration des conditions de financement, où l’Euribor, toujours en territoire négatif, a déjà commencé à augmenter..
Aedas Homes souligne la « bonne santé » du marché immobilier, « qui croît à un très bon rythme et, surtout, sur des bases solides ». Le promoteur résidentiel souligne la la croissance exponentielle de la clientèle internationaleLes Néerlandais sont passés de 9% à 18% du portefeuille de l’entreprise. Les Néerlandais sont en tête, avec 11,3% des opérations, devant les Suédois (10,9%) et les Britanniques (8,9%), qui ont perdu leur hégémonie. « En pourcentage des réservations de l’entreprise, plus de 20 % ont été effectuées par des acheteurs étrangers, parmi lesquels les Russes ont disparu, passant de 5 % des achats internationaux en 2020 à 2,8 % en 2021 », indique son directeur des ventes et du marketing, Pablo Rodríguez-Losada.
Est-ce que le hausse des taux d’intérêt le ralentissement de la croissance des investissements dans l’achat de logements ? Les spécialistes de l’immobilier The Simple Rent estiment que cette tendance devrait ralentir au cours de l’année 2022 pour un certain nombre de raisons liées à la fois à des problèmes financiers, logistiques et de construction, ce qui entraînera une augmentation de la demande. peut ralentir légèrement la croissance de l’investissement dans l’achat de logements.
Il met en avant trois facteurs clés qui marqueront l’avenir proche du secteur. L’une d’entre elles est la hausse du prix des logements neufs en raison de l’augmentation de l’impôt sur le revenu. l’impact général de la hausse du prix des matériaux de construction.. Un autre facteur qui pourrait freiner l’euphorie du marché immobilier et des investissements est la hausse progressive des taux d’intérêt que la BCE devrait mettre en œuvre dans les prochains mois. « Cette hausse des taux rendra les prêts hypothécaires plus chers, ce qui aura sans aucun doute une incidence directe sur le processus d’achat et de vente et sur la signature de ces prêts. L’augmentation des taux pourrait fournir aux investisseurs certains des alternatives pour canaliser leur épargneréduisant la possibilité d’acheter et de vendre en tant qu’investissement », expliquent-ils.
Enfin, ils sont d’avis que la nouvelle loi sur le logement est « une un soutien important pour la promotion de la location et peut-être que le pourcentage de logements neufs destinés au logement social dans un même lotissement est un moyen de contribuer à ralentir cette tendance ».
