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Les investisseurs s’intéressent déjà à l’immobilier : sont-ils menacés après l’adoption de la loi sur le logement ?

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L’approbation de la Loi sur le logement pourrait compromettre les investissements dans notre pays ? L’acheteur investisseur est de retour sur le marché immobilier espagnol, le volume retrouvant les niveaux d’avant la pandémie. À quoi le secteur peut-il s’attendre en 2022 ?

En 2021, 23% des ventes d’occasion ont été réalisées sous forme d’investissements. Ce chiffre est supérieur de 4 points de pourcentage à celui de 2020 (19 %) et correspond à celui des années précédant la crise sanitaire. Il convient de noter que le pourcentage d’investisseurs augmente de trimestre en trimestreatteignant 24 % au dernier trimestre de l’année. C’est ce que révèle le dernier rapport sur le marché du logement, une étude réalisée tous les six mois par le groupe Tecnocasa et l’université Pompeu Fabra (UPF).

Suite à l’approbation de la loi sur le logement, le bureau de l’Abencys prévoit certains problèmes en ce qui concerne les investisseurs, qui peut s’éloigner du marché national. Ils estiment que les mesures incluses entraîneraient un manque d’incitations et des difficultés accrues pour les investisseurs et les propriétaires dans le secteur immobilier. Ces réglementations menacent, selon les experts, la liberté d’entreprise au sein du marché, et sont également préjudiciables aux investissements privés et professionnels en réduisant la sécurité juridique. « Au total, on peut dire avec une relative certitude que cette situation pourrait effrayer les investisseurs potentiels, ainsi que de mettre en danger la pérennité des investisseurs existants.« , disent-ils.

« Si l’investisseur n’a pas d’incitation, il n’y a pas d’investissement. S’il n’y a pas d’investissement, il n’y a pas de nouveaux logements et il n’y a pas de dépenses pour les logements existants, avec pour conséquence un préjudice pour le locataire, qui voit son choix limité. Et s’il n’y a pas d’investissement, il n’y a pas d’activité économique et le chômage est encouragé », déclare Carlos Grande, associé d’Abencys, qui ajoute que « c’est un projet dont nous ne pensons pas qu’il sera mis en œuvre étant donné les pouvoirs des communautés autonomes et des municipalités en matière de terres, de logement et de fiscalité ».

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QU’EST-CE QUE L’INVESTISSEUR ACH ACHÈTE ?

L’investisseur actuel préfère acheter des appartements (94,7% du total) plutôt que des maisons, des penthouses ou d’autres types de logements. Il s’agit de propriétés de 40 à 60 mètres carrés, dont beaucoup ont deux chambres, et qui n’ont pas d’ascenseur. Il s’agit de biens vides, à rénover, et âgés de plus de 60 ans, pour lesquels l’investisseur obtient une remise sur le prix initial de plus de 12 %.. Ce type de logement a un prix inférieur à la moyenne, explique Lázaro Cubero, directeur de l’analyse du groupe Tecnocasa.

Il souligne qu’une grande partie des achats effectués en tant qu’investisseurs le sont. achats rapidesIl s’agit de transactions dans lesquelles l’ensemble du processus d’achat et de vente ne prend pas plus de 60 jours, et la plupart d’entre elles (70,2%) sont payées en espèces. Le profil de l’acheteur investisseur est celui d’un célibataire âgé de 45 à 54 ans, indépendant et ayant une formation universitaire.

Selon les données du portail immobilier, le prix des logements usagés en Espagne s’établit à 2 327 euros par mètre carré au second semestre 2021, avec une variation de 3,37 % en glissement annuel. Après quatre semestres consécutifs de baisse, au second semestre 2021, le prix des logements augmente légèrement. « Le marché immobilier espagnol se trouve actuellement et de manière générale dans une phase de croissance, phase caractérisée par une augmentation du nombre de propriétés sur le marché. un volume de ventes élevé et des prix relativement bas lorsqu’on analyse les séries historiques de ces dernières années », souligne M. Cubero.

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Il considère également qu’il y a il y a beaucoup de biens immobiliers privés proposés à un prix excessif.parce que les attentes du propriétaire et le prix initial du bien sur le marché diffèrent d’une évaluation professionnelle effectuée par un expert immobilier. En raison de cette surévaluation, le bien est « brûlé » et le processus de vente prend plus de temps ».

QU’ATTENDRE DU MARCHÉ ?

Pour les prochains mois, la tendance devrait se poursuivre grâce à la forte demande de logements à l’échelle nationale et à l’augmentation de la demande de logements. retour des étrangers intéressés par l’achat d’une propriété en Espagne. En ce sens, les bonnes conditions de financement offertes par les banques et l’évolution favorable des taux d’intérêt fixes joueront également un rôle.

Les données, selon l’Instituto de Valoraciones, montrent que l’activité du secteur a repris de manière très positive et que les attentes pour 2022 restent sur la même voie. La demande croissante pourrait influencer avec de légères augmentations des prix des logements.bien que de manière hétérogène en fonction du lieu.

« De la même manière que le nombre de transactions d’achat de logement a augmenté, le nombre de prêts hypothécaires pour l’achat de logement montre également un comportement positif. Il est clair que les deux Il est clair que tant la tendance à la baisse de l’Euribor que le faible taux d’intérêt ont ouvert la porte à un plus grand nombre d’acheteurs potentiels sur le marché de l’immobilier et cette tendance devrait se poursuivre en 2022″, indiquent-ils.

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