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Le marché du logement devrait se resserrer : 2023 sera-t-elle une bonne année pour acheter une maison ?

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Le marché immobilier devrait s’ajuster, après une année 2022 marquée par un grand dynamisme du secteur, mais il devrait reprendre son rythme par la suite. 2023 sera-t-elle une bonne année pour acheter un logement ? Les prix ne devraient pas augmenter et, étant donné que la demande sera moindre, les acheteurs auront plus de pouvoir de négociation.

Après quelques années de hausse des prix de l’immobilier, il est prévu que d’ici 2023 « il n’y aura pas d’augmentation des prix comme cela a été le cas ces dernières années ».David Gordo, responsable des grands comptes immobiliers chez Housfy, indique que « 2023 pourrait être une bonne année pour acheter une propriété », en raison du fait que « comme il y a moins de demande de la part des acheteurs qui optent pour l’achat d’une propriété, l’acheteur a plus de pouvoir de négociation avec le vendeur ».

Toutefois, il souligne que la valeur des logements sera influencée par la demande, qui « devrait se concentrer dans les grandes villes, dans leurs zones métropolitaines et dans les villes côtières, ce qui signifie que le prix des logements ne diminuera pas, et pourrait même augmenter, même si pas au-dessus de l’IPC« . Cependant, « dans le reste des villes, les prix devraient baisser en raison d’une baisse de la demande », dit-il.

Il indique également que les prévisions pour 2023 et 2024 « sont très similaires ». Pour ces deux années, il estime « un volume de transactions immobilières qui sera d’environ un demi-million par an ».. Un chiffre qui serait un peu inférieur à ceux obtenus en 2022, soit environ 600 000 transactions immobilières. Il prévoit donc un ajustement du marché de l’immobilier. Et des conditions telles que « la stabilité des taux d’intérêt hypothécaires et du marché du travail » devront être réunies pour qu’il renoue avec la croissance.

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 » Même si nous prévoyons un changement de tendance en 2023, L’activité immobilière restera un moteur important de l’économie.avec des niveaux d’activité supérieurs ou similaires à ceux atteints dans les années précédant la pandémie », indique Ernesto Ferrer-Bonsoms, directeur commercial de Solvia. Selon son analyse, l’année 2022 se terminera avec environ 640 000 ventes et achats, un chiffre qui sera bien supérieur à celui de l’année précédente, avant de se stabiliser autour de 580 000 transactions en 2023.

Est-ce le bon moment pour investir dans le logement ? Pour Housfy, ceux qui veulent le faire doivent savoir qu’ils peuvent trouver une bonne occasion en 2023, même si l’incertitude économique dans laquelle nous vivons laisse présager le contraire.

TENDANCES À VENIR SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER

Pour leur part, l’Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) fournit les informations suivantes huit tendances qui se produiront dans l’immobilier en 2023. La première est que les taux d’intérêt ne franchiront pas la barre des 3 %.. Ils estiment que l’évolution de l’Euribor commencera à s’ajuster lorsqu’il aura atteint ce niveau, « tant que l’inflation restera sous contrôle ». En outre, « les taux d’intérêt à long terme pourraient devenir moins chers, mais pas aux niveaux que nous avons connus ces dernières années ».

En deuxième position, on trouve le la fin de la suprématie des taux fixes.. La hausse des taux d’intérêt a été généralisée à toutes les échéances, ce qui fait que ces produits, qui avaient été prédominants ces dernières années, ont perdu de leur attrait. En troisième lieu, il examine les ajustements de prix. La contraction de la demande signifie que les zones où l’offre de biens immobiliers est considérable connaîtront une légère baisse des prix des logements. Ce ne sera pas le cas dans les régions où la demande reste forte, non seulement de la part des acheteurs de maisons, mais aussi des investisseurs ou acheteurs internationaux.

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La quatrième tendance sera la Une demande plus faible et un délai plus long avant la décision d’achat.. L’incertitude économique incite de nombreux acheteurs à reporter la décision d’acquérir un nouveau bien, « de sorte que la demande de logements devrait s’ajuster au cours de l’année 2023 ». « Le nombre d’acheteurs potentiels se réduit et ceux qui achètent prennent plus de temps pour se décider, de sorte que le nombre de transactions immobilières, qui a atteint des sommets dans les mois de reprise post-pandémie, devrait connaître un certain ajustement au cours de l’année prochaine, se rapprochant des chiffres de 2019 », estiment-ils.

Cinquièmement, le l’hégémonie de la seconde mainLe volume de la construction neuve restera modéré car le niveau des prix atteint en raison de la forte augmentation des coûts, tant pour les matériaux que pour l’énergie et la main-d’œuvre. « Le volume de la construction neuve restera modéré car le niveau des prix atteint en raison de la forte augmentation des coûts, tant des matériaux que de l’énergie et de la main-d’œuvre, rend ce type de logement hors de portée de la plupart des acheteurs ».

En sixième position, les réhabilitation de logementsqui sera l’un des marchés les plus dynamiques, tant en termes de volume d’opérations que de création d’emplois, en grande partie grâce à l’incitation des Fonds européens de nouvelle génération. Comme septième tendance, le hausse des prix de location compte tenu de l’insuffisance de l’offre. Enfin, le marché de l’immobilier restera marqué par le difficulté d’accès au logement dans l’accession à la propriété des jeunes.

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