La société de gestion Azora, par l’intermédiaire de sa filiale Azora Exan, a conclu l’acquisition de deux propriétés emblématiques situées dans des endroits privilégiés : un immeuble de bureaux à Bostondont l’acquisition est la première transaction de bureaux à Boston depuis janvier 2022, et un immeuble commercial à Miami Beach par 57 millions au total.
Avec ces opérations, Azora a maintenant investi un montant total de plus de 500 millions de dollars dans les secteurs commercial et résidentiel dès son arrivée aux États-Unis début 2022.
L’immeuble de bureaux, situé au 7 Post Office Square, a une superficie de près de 6 000 mètres carrés et a été acquis pour 41 millions de dollars. Il est situé au cœur du quartier financier de Boston et est actuellement loué à 91 % à sept locataires. Son principal locataire est Fidelity Investments, qui occupe le bâtiment depuis 1996.
« La façade chanfreinée de l’immeuble offre une visibilité inégalée, permettant à la lumière naturelle d’entrer sur trois côtés. Le bien a fait l’objet d’importantes rénovations, notamment du hall d’entrée, des parties communes et des toilettes, et a été équipé de nouveaux systèmes mécaniques et électriques, ainsi que d’un nouveau système de conditionnement d’air. En outre, Azora Exan prévoit d’entreprendre un plan d’investissement pour repositionner le bâtiment afin d’améliorer l’expérience des locataires et d’obtenir la certification LEED en conformité avec les meilleures pratiques ESG « , expliquent-ils.
D’autre part, l’immeuble commercial de Miami Beach est situé au 1000 17th Street à South Beach. 1.700 m2 et a été acquis pour 16 millions de dollars. Comme le rapporte Azora, ce bâtiment commercial emblématique et ultramoderne est entièrement loué et dispose d’une salle de réunion et d’une salle de conférence. au cœur de South Beach, dans un marché qui accueille 11 millions de touristes par an..
La stratégie d’Azora Exan est de poursuivre l’exploitation actuelle du bâtiment et d’améliorer les loyers qui, dans certains cas, sont actuellement inférieurs de 30 % au prix du marché.
Ignacio Gil-Casaresassocié gérant d’Azora Exan, souligne que les deux opérations « sont des acquisitions de des actifs « trophées » dans des emplacements de premier choix avec des rendements attractifs et des décotes significatives. par rapport aux prix pratiqués avant la pandémie ».
« Contrairement à d’autres investisseurs qui suivent l’effet de troupeau en n’investissant pas dans ces segments, chez Azora nous nous engageons à analyser les fondamentaux immobiliers des propriétés, identifiant ainsi des opérations opportunistes où nous pouvons générer des rendements attrayants pour nos investisseurs », ajoute-t-il.
Pour sa part, Juan José Zaragozaassocié gérant d’Azora Exan, souligne qu’au sein de la société de gestion, on » croit fermement que qu’il y a une création de valeur dans cette classe d’actifs, qui s’est bien comportée pendant la pandémie. et offrent des espaces de qualité que les entreprises exigent sur le marché actuel ».
« Au cours des prochains mois, notre stratégie dans le segment commercial se concentrera sur l’expansion de notre portefeuille par l’acquisition de bureaux et d’actifs commerciaux sur les marchés clés des États-Unis », a-t-il déclaré.
Azora, qui possède déjà plus de 1 000 logements à louer sur des marchés stratégiques du sud et du sud-est des États-Unis (Texas, Caroline du Nord et Géorgie).L’acquisition de nouvelles propriétés en 2022 et 2023, qui comprennent deux immeubles de bureaux à Chicago et Miami, deux centres commerciaux à Fort Lauderdale et Pembroke Pines, en Floride, et un complexe d’immeubles de bureaux à Cincinnati, dans l’Ohio, complète son portefeuille commercial.
Azora débarque sur le marché américain, main dans la main avec Exan, avec la création d’Azora Exan en décembre 2021. En mai 2022, elle a lancé un nouveau fonds de location résidentielle aux États-Unis avec un objectif d’investissement total de 650 millions de dollars au cours des trois prochaines années, axé sur la location résidentielle abordable dans des propriétés multifamiliales construites et en exploitation qui génèrent des loyers dès le départ, mais qui ont un potentiel de hausse grâce à des politiques de repositionnement et de gestion active.
En mai 2023, elle a également lancé la première société d’investissement collectif à capital fixe en Espagne, un véhicule d’investissement réglementé par la CNMV et axé sur la canalisation des investissements espagnols dans le fonds de location résidentielle américain. La stratégie d’Azora se concentre également sur les secteurs verticaux des bureaux, de l’industrie et du commerce de détail sur les principaux marchés américains, en s’appuyant sur l’expérience de sa filiale Azora Exan dans ces segments.
