La société d’investissement immobilier (REIT) expérimentale VICI Properties a publié mercredi son rapport financier du deuxième trimestre affichant une croissance des revenus d’une année sur l’autre.
Croissance des revenus, baisse du bénéfice net
Pour les trois mois se terminant le 30 juin 2022, VICI Properties a déclaré des revenus totaux de 662,6 millions de dollars pour afficher une augmentation de 76% par rapport aux 376,4 millions de dollars générés au cours de la période de trois mois respective en 2021. Les revenus du T2 2022 comprennent 86,4 millions de dollars d’ajustements financiers et de location hors trésorerie et 15,6 millions de dollars d’autres revenus.
« Le deuxième trimestre 2022 a marqué un autre trimestre de transformation chez VICI », a commenté Edward Pitoniak, directeur général de VICI Properties, en prêtant attention aux principaux développements du trimestre.
VICI Properties a reçu des notes d’investissement de S&P et Fitch en avril et a conclu l’acquisition stratégique de MGM Growth Properties, la FPI issue de MGM Resorts, dans le cadre d’une transaction de 17,2 milliards de dollars initialement annoncée en août 2021. En juin, VICI Properties est entrée dans l’histoire en devenant la FPI la plus rapide à passer de l’introduction en bourse à l’inscription à l’indice S&P 500.
Le bénéfice net attribuable aux actionnaires ordinaires a diminué à moins 57,7 millions de dollars au T2 2022, contre 300,7 millions de dollars au T2 2021, principalement en raison de l’augmentation de 551,9 dollars de la provision CECL, dont environ 80 % sont attribués au bail principal de MGM.
L’augmentation de la provision CECL a également eu un impact sur les fonds d’exploitation attribuables aux actionnaires ordinaires qui se sont élevés à moins 50,4 millions de dollars, en baisse par rapport aux 300,7 millions de dollars du T2 2021, tandis que les fonds d’exploitation ajustés ont affiché une augmentation de 67,9 % à 430,1 millions de dollars par rapport aux 256,1 millions de dollars du trimestre correspondant de l’année précédente.
Investir dans le développement de propriétés de golf
« Notre meilleur accès au capital nous permet de réaliser des transactions de manière opportuniste tout en poursuivant notre croissance », a ajouté M. Pitoniak, soulignant l’expansion de l’entonnoir de croissance de VICI par le biais de la transaction avec le propriétaire et l’exploitant de complexes de golf Cabot pour financer le développement de sa propriété Cabot Citrus Farms située dans la région de Tamba Bay.
Cette transaction est notre premier investissement dans le secteur unique des « expériences de golf en pèlerinage » et démontre notre capacité à établir des relations avec des créateurs de lieux de premier ordre d’une manière qui soit bénéfique à la fois pour VICI et pour ses partenaires », a conclu M. Pitoniak.
Le produit du tirage différé de 120 millions de dollars convenu en juin avec Cabot aidera l’exploitant de complexes de golf de classe mondiale à transformer sa propriété de Brooksville, en Floride, en y ajoutant un nouveau clubhouse, un hébergement de luxe, des installations de santé et de bien-être et un centre de village.
VICI Properties a conclu un accord d’achat et de vente avec Cabot pour convertir une partie du prêt en propriété d’actifs dans le cadre de l’immobilier de Cabot Citrus Farm et a également signé un contrat de bail triple net de 25 ans avec 5 options de renouvellement de cinq ans chacune.
