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Signal de refroidissement de l’immobilier : que vont devenir les prix et la demande en 2023 ?

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Les ventes et les achats de logements connaîtront un ajustement important, principalement dû à l’impact de la hausse des taux d’intérêt, tandis que la croissance des prix ralentira nettement, même si elle conservera un taux de croissance légèrement positif en 2023. « Les signes de refroidissement du marché du logement sont de plus en plus apparents »..

Il s’agit du dernier rapport sur le marché de l’immobilier publié par Recherche de CaixaBank. Quant à la demande de logements, les analystes estiment qu’après un dynamisme étonnamment élevé en 2022, elle va se refroidir dans les prochains mois en raison de l’impact de la hausse des taux d’intérêt.

L’Euribor 12 mois n’a pas cessé d’augmenter et les prévisions suggèrent qu’il restera autour de 3% (ou légèrement en dessous) en moyenne en 2023. « Comme la plupart des acheteurs ont tendance à avoir besoin d’un financement pour acheter une maison, l’impact sur la demande sera direct. En conséquence, ils estiment que le nombre de ventes et d’achats diminuera d’environ 20% l’année prochaine.à 480 000 logements, mais serait toujours supérieure à la moyenne depuis 2007.

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En ce qui concerne l’offre de logements, la banque estime que la dégradation des perspectives économiques et d’autres facteurs plus structurels, tels que le manque de terrains résidentiels dans les zones les plus recherchées et l’incertitude réglementaire, laissent penser qu’elle restera au même niveau qu’en 2007. stable à court et moyen terme.

Et les prix ? « La croissance a commencé à se modérer, avant même que les signes de refroidissement de la demande ne deviennent plus clairs, mais nous ne nous attendons pas à un ajustement brutal », disent-ils. En ce sens, ils considèrent que ce ralentissement des prix du logement s’accentuera dans la dernière ligne droite de 2022 et dans les premiers trimestres de 2023.coïncidant avec la période pendant laquelle ils s’attendent à une stagnation de l’activité économique.

« Après cet hiver difficile (dû à la crise énergétique et à l’inflation élevée), au printemps, nous nous attendons à ce que la croissance du PIB reprenne de la vigueur, bien que modérément ». Ainsi, « dans ce scénario de ralentissement économique prononcé, mais pas de récession », ils calculent que les prix des logements maintiendront un taux de croissance positif modeste en termes nominaux, environ 1%.. « En termes réels, l’ajustement est considérable en raison de l’inflation élevée (-7,1% cumulés en 2022-2023) », ajoutent-ils.

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Ils estiment que le risque d’une forte correction du marché immobilier  » est faible car les fondamentaux sont beaucoup plus solides que lors du précédent cycle d’expansion du marché immobilier espagnol « .

En outre, ils précisent que, bien qu’ils ne prévoient pas de corrections de prix notables pour l’Espagne dans son ensemble, il est possible qu’il y ait une un certain ajustement sur les marchés où les prix ont augmenté plus fortement. au cours des derniers trimestres et ceux qui sont plus surévalués par rapport aux fondamentaux. Par territoire, les prix devraient mieux se maintenir dans les endroits les plus recherchés, comme les centres-villes et les zones touristiques.

En termes de typologie de logement, ils voient une évolution différenciée : les logements de seconde main seront les plus touchés tandis que les logements neufs seront plus performants, en raison de leur rareté relative et de leur forte demande.

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