En seulement deux ans, l’offre de logements locatifs a été réduite de 50 %. tandis que l’évolution du marché de l’achat est en hausse. Aujourd’hui, dans un contexte économique difficile marqué par la hausse des taux d’intérêt, de l’Euribor et de l’inflation, de nombreuses personnes abandonnent l’idée de posséder un bien immobilier. A l’horizon 2023, le pourcentage de locataires va exploser.
Concrètement, alors que l’offre de logements à vendre en Espagne n’a pratiquement pas diminué de 5,6% en un an, le nombre de logements à louer dans notre pays a diminué de 26,8% par rapport à l’année dernière. Si l’on prend en compte le chiffre de 2020, il s’agirait d’une baisse de 50 % en deux ans.
Autre signe de la réduction du volume de l’offre de logements locatifs, on compte aujourd’hui 1,4 logements proposés pour 1 000 habitants (1,9 en 2021) et 3,6 pour 1 000 ménages (4,9 en 2021). C’est ce que révèle le rapport sur le » marché de la location résidentielle en Espagne 2022 « , élaboré par Servihabitat Trends.
« Le contexte inflationniste et la hausse de l’Euribor vont provoquer un augmentation de l’effort d’achat d’un logement. Ce facteur entraînera par conséquent une modération du comportement du marché immobilier, qui se traduira notamment par une baisse du rythme des transactions. Beaucoup de citoyens qui avaient Le marché de l’immobilier devrait être plus prudent et attentiste.et de retarder leur séjour dans un logement locatif. D’autre part, la demande pour ce type d’occupation augmentera dans les cas où l’épargne accumulée a été épuisée et où la situation de l’emploi est compromise », expliquent-ils.
Seulement 1,9% des agents collaborateurs (API) du réseau Servihabitat pensent que la demande de location va baisser dans les prochains mois. La majorité est composée d’une moitié qui pense qu’il va augmenter et d’une autre moitié qui pense qu’il va rester le même.
Au cours des deux dernières années, la tendance à la location s’est quelque peu essoufflée, touchant 19% en 2021 et 2022 et dépassant 22% si l’on ajoute les locations bénéficiant d’une certaine forme de subvention. Mais ils s’attendent à ce que le pourcentage de locataires monte en flèche l’année prochaine. « Les difficultés économiques stimuleront à nouveau ce marché en 2023 », affirment-ils.
« Du côté de la demande, la prédisposition au leasing est en hausse et devrait s’accélérer. Le rythme du leasing devrait s’accélérer à mesure que le financement devient plus coûteux. Seule une augmentation sans précédent de l’emploi pourrait inverser cette tendance », affirment-ils. Ils soulignent également que l’investissement dans le résidentiel locatif « est imparable, un aspect qui n’a pas été négligé par l’épargne privée, qui cherche à se réfugier dans quelque chose qui lui est familier ».
À l’horizon 2023 et dans le contexte du ralentissement économique, ils estiment que l’intérêt de la demande pour la location se consolidera, tandis que l’offre l’analysera en termes de rendement. « Dans ce sens, L’ajustement des prix des logements à vendre peut être un avantage pour l’investisseur.qui pourront réaliser une marge plus élevée sur le bail sans que les loyers ne compromettent davantage les finances des locataires ».
LA RENTABILITÉ DES LOYERS VISE À SE STABILISER
En ce qui concerne le rendement locatif brut en Espagne, Servihabitat estime qu’il « tend à se stabiliser ». En septembre 2022, ce paramètre s’établit à 6,2%, soit un dixième de point de pourcentage de plus qu’en 2021, mais six dixièmes de moins qu’en 2020.
« La légère amélioration du taux de rendement indique que. le caractère de valeur refuge du logement reste inchangé.en dépit du fait qu’il est actuellement incapable de battre l’inflation », soulignent-ils.
Quant à l’avenir, les prévisions s’orientent vers une modération des prix de vente. « Si nous prenons en compte que l’effervescence vers l’accession à la propriété diminuera tant que l’inflation restera élevée et que les taux d’intérêt augmenteront.mais les rendements pourraient offrir des ratios très attractifs dans les mois à venir pour ceux qui décident d’acheter pour louer avec leurs propres fonds et d’introduire un actif de qualité dans leur portefeuille », disent-ils.
