Au cours de l’année 2022, jusqu’à 13 ECAA ont atteint des prix records depuis que l’indice immobilier Fotocasa a des records, c’est-à-dire depuis 2006. En outre, au niveau national, le prix des loyers a atteint des sommets à trois reprises, en mai, juin et juillet, et termine l’année avec une hausse de 1,5 %. prix moyen de 11,03 euros par mètre carré et par mois..
La première communauté qui, au cours de l’année 2022, a atteint les maxima a été. La Riojaqui a atteint en juin dernier le niveau record de 8,40 euros. Après six mois, le prix a baissé de 6% pour atteindre 7,88 euros à la fin de l’année.
Les prochaines communautés à avoir atteint des maximums en juillet dernier sont les suivantes. Cantabrie, Castille-et-León, Estrémadure et Murcie.. Puis, en août 2022, il a été Asturies qui a atteint un sommet historique dans le prix des loyers, en octobre il l’a fait La Navarre et le Pays basque en novembre. Le dernier mois de l’année a vu des records dans cinq autres régions : L’Andalousie, les Baléares, les Canaries et la Communauté valencienne..
Parmi les quatre communautés qui n’ont pas encore atteint leur maximum, telles que. Catalogne, Madrid, Aragon et Castille-La Manche.il y en a deux qui sont très proches de le faire. Il s’agit de Madrid, qui n’est qu’à 0,2 % de dépasser le prix maximum d’avril 2020 (15,45 euros) et de la Catalogne, qui est à 1,6 % de dépasser le maximum d’avril 2020 (15,16 euros) et qui a de grandes chances de l’atteindre dans les prochains mois de 2023.
Dans le cas d’Aragon et de Castilla-La Mancha, les prix sont tous deux inférieurs de 18 % au prix maximum enregistré en juin 2008 et novembre 2007, respectivement.
« Le loyer termine l’année au prix le plus élevé enregistré depuis que l’indice Fotocasa est enregistré en 2006. C’est un record dans l’histoire du prix de la location que rend l’accès au logement encore plus difficile.. Le réchauffement se produit dans les zones les plus locales jusqu’à ce qu’il se propage au niveau national et nous pouvons déjà constater que la situation est à risque dans toute l’Espagne. Après la chute des prix en 2021 due à la baisse de la demande pendant Covid-19, La demande s’est réveillée très fortement, rendant le marché incapable de l’absorber.« , commente María Matos, directrice de la recherche et porte-parole de Fotocasa.
Elle souligne également que » nous sommes confrontés à une contraction très prononcée de l’offred’environ 35% au niveau national. Ces hausses de prix sont très importantes et mettent en évidence la situation alarmante du marché locatif, où rien à l’horizon ne peut contribuer à l’équilibrer ».
