L’opérateur de courses, de paris et de divertissement Churchill Downs Incorporated (CDI) a annoncé vendredi qu’il avait conclu avec succès la transaction pour la vente de 115,7 acres de terrains excédentaires près du Calder Casino en Floride.
Projets de ventes supplémentaires de terrains
La vente de 291 millions de dollars de terrains près du Calder Casino, détenu à 100 % par CDI, a été initialement annoncée en novembre de l’année dernière, lorsque CDI et Link Logistics, une société fondée en 2019 par Blackstone, se sont mis d’accord sur un prix d’environ 2,5 millions de dollars par acre pour le terrain excédentaire près de l’établissement de jeu à Miami Gardens.
Après la conclusion de la vente, CDI a conservé la propriété des terrains situés sous son casino Calder, détenu à 100 %, soit environ 54 acres, mais pourrait vendre un autre terrain de 15 à 20 acres le long de la NW 27.th Avenue dans la zone de Miami Gardens pour un développement commercial. Le terrain est actuellement utilisé comme parking.
En ce qui concerne le produit de la vente, CDI a déclaré qu’elle utiliserait certains produits pour acheter des propriétés dans le cadre de l’acquisition par la société de Peninsula Pacific Gaming (P2E), une transaction de 2,485 milliards de dollars comprenant des actifs en Virginie et à New York, ainsi que les opérations du casino de Sioux City dans l’Iowa.
Le prix total de la contrepartie peut atteindre 2,75 milliards de dollars si les conditions fixées pour l’acquisition du casino Hard Rock Sioux City dans l’Iowa – la vente de la propriété à un tiers, puis sa relocation – ne sont pas remplies dans un délai déterminé, selon l’accord définitif que CDI et P2E ont signé plus tôt cette année.
Investissement dans des propriétés de remplacement
Le produit de la vente des terrains, d’une valeur de 291 millions de dollars, sera également utilisé pour investir dans d’autres propriétés de remplacement qui répondent aux critères de l’Internal Revenue Code 1031 et qui permettront à CDI d’éviter de payer l’impôt sur les gains en capital sur le produit de la vente, étant donné qu’elle remplace une propriété par une autre.
En mars, CDI a fait un pas de plus vers l’approbation de ses plans définitifs pour le Queen of Terre Haute Casino Resort dans l’Indiana. L’exploitant de casinos terrestres dans huit États a officiellement présenté à la Commission des jeux de l’Indiana (IGC) le nouvel emplacement de son casino, deux parcelles totalisant environ 50 acres de terrain près de E. Margaret Dr. à Terre Haute.
L’IGC a retenu l’échelle du projet de casino qui a été approuvé par l’organisme de réglementation de l’État lors de l’appel d’offres en 2021, mais il restait des questions non résolues liées à la hauteur proposée, ainsi qu’à la fusion des deux parcelles en un seul terrain de lotissement.
