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La folie des banques : des changements dans les hypothèques même avec un taux d’intérêt inférieur à l’Euribor

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Le marché hypothécaire est en mouvement. Et comment. La hausse des taux d’intérêt et l’envolée de l’Euribor déchaînent la folie des banques, qui annoncent des changements dans les conditions et les prix de leurs prêts pour l’achat d’un logement.. Dans certains cas, les changements sont favorables à l’acheteur ; dans d’autres, à l’entité. Cependant, on peut déjà trouver des hypothèques avec un taux d’intérêt inférieur à l’Euribor parmi toute l’offre de prêts hypothécaires.

Dans la vitrine de prêts hypothécaires à taux fixeDans le cas des hypothèques à taux fixe, certains six établissements ont rendu leurs prêts plus chers. ING est passé d’un taux de 2,99% sur 25 ans à 3,25%. Pour les prêts hypothécaires sur 30 ans, Sabadell est passé de 2,35% à 2,65% ; Santander, de 2,71% à 2,89% ; CaixaBank, de 1,95% à 2,95% ; imaginBank, de 1,7% à 2,7% ; ou MyInvestor, de 2,99% à 3,39%.

L’exception dans ce cas vient de EVO Banco, qui se distingue du reste des entités en résistant à la hausse. En fait, il offre un taux d’intérêt inférieur à la moyenne mensuelle provisoire de l’Euribor. Euribor 12 mois en octobre, qui s’est établi à 2,5 %. Il est même inférieur au taux de clôture de septembre, où il s’élevait à 2,233 %. Ce prêt hypothécaire est commercialisé avec un taux d’intérêt de 2,05 % (TAEG de 2,53 %).

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Sur le côté de la prêts hypothécaires à taux variablela modification est inverse, c’est-à-dire que les taux d’intérêt sont abaissés. Ainsi, BBVA est passé d’un Euribor plus 0,79% (0,89% fixe la première année) à 0,6% (0,89% fixe la première année) ; ING, d’un Euribor plus 0,79% (0,95% fixe la première année) à 0,69% (1,3% fixe la première année) ; ou Banco Mediolanum, qui est passé d’un Euribor plus 0,99% (1,5% fixe la première année) à 0,79% (0,99% fixe la première année).

Dans les deux cas, il convient de noter qu’il s’agit du taux d’intérêt qui s’appliquerait aux clients qui contracter les produits liés de chaque banquec’est-à-dire que le prix est subventionné au maximum.

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La hausse de l’Euribor est devenue un véritable casse-tête pour les prêts hypothécaires à taux variable. Depuis décembre de l’année dernière, lorsque sa valeur a atteint son deuxième plus bas historique (-0,502%), cet indice a connu une escalade jamais vue auparavant.

« Par conséquent, si vous avez signé un produit présentant ces caractéristiques, il est conseillé de refinancer le prêt afin de minimiser l’augmentation. Par exemple, vous pouvez changer le taux d’intérêt variable pour un taux fixe afin de payer toujours la même mensualité ou réduire le différentiel pour que les mensualités ne deviennent pas si chères », conseille le comparateur financier HelpMyCash.com, qui ajoute que les deux opérations peuvent être réalisées par le biais d’un accord avec la banque. (novation)le transfert de l’hypothèque à une autre institution (subrogation) ou de contracter un nouveau prêt hypothécaire pour annuler le prêt existant.

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