Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT) a publié un communiqué de presse officiel annonçant la vente prochaine de ses parts restantes. MGM Grand Las Vegas et Mandalay Bay Resort pieux. VICI Propertiesqui détient actuellement une participation de 50,1 %, acquerra la participation restante de 49,9 % dans la coentreprise pour une contrepartie en espèces d’environ 1,27 milliard de dollars. VICI assumera également la part de la société de capital-investissement dans la dette existante de 3 milliards de dollars au niveau de la propriété.
Blackstone mise sur les secteurs à forte croissance
La vente est une décision judicieuse de la part de Blackstone, qui cherche à consolider son portefeuille avant l’instabilité imminente du marché de l’immobilier et du logement. En cédant ses participations restantes dans les deux propriétés, Blackstone réalisera un bénéfice de plus de 700 millions de dollars en moins de trois ans, ce qui constitue un solide retour sur son investissement initial.
Directeur général senior de Blackstone Scott Trebilco a décrit la vente comme un résultat fantastique pour l’entreprise, car elle lui permettra de doubler ses efforts dans des secteurs à forte croissance comme la logistique et le logement locatif. Le président-directeur général de BREIT Jon Gray était également optimiste quant à l’accord, notant que Blackstone avait toujours des intérêts substantiels à Las Vegas.
VICI Properties a été un partenaire exceptionnel… et nous sommes incroyablement heureux d’avoir produit des rendements aussi exceptionnels pour nos… investisseurs.
Jon Gray, président et directeur général de Blackstone
La transaction devrait officiellement être finalisée au premier trimestre 2023, car elle doit passer par les conditions de clôture habituelles et les approbations réglementaires. Étant donné que VICI détient déjà une part majoritaire, le processus devrait se dérouler sans accroc.
VICI poursuit ses plans d’acquisition ambitieux
Une fois la vente officiellement conclue, VICI consolidera son emprise sur deux propriétés rentables et très en vue. Les complexes hôteliers AAA Four Diamond, MGM Grand Las Vegas et Mandalay Bay, sont situés sur 226 acres à l’extrémité sud du Strip, offrant 11 000 chambres et suites, 321 000 pieds carrés d’espace de jeu et une variété d’équipements de qualité.
Les propriétés font actuellement l’objet d’un contrat de location avec MGM Resorts International, qui devrait générer 310 millions de dollars de loyer d’ici le 1er mars 2023. PDG de VICI Properties Edward Pitoniak a félicité Blackstone pour sa fiabilité en tant que partenaire et a exprimé l’espoir que les deux entités poursuivent leur coopération productive dans d’autres projets.
Nous sommes ravis de poursuivre notre investissement dans… deux des plus grands complexes hôteliers de la plus haute qualité dans… la destination de loisirs et de congrès présentant les perspectives de demande future les plus convaincantes.
Edward Pitoniak, PDG de VICI Properties
Selon M. Pitoniak, la transaction renforcerait également le partenariat entre VICI et MGM, l’opérateur restant dans une position privilégiée pour profiter de la revitalisation de l’industrie du jeu à Las Vegas.
L’acquisition des parts restantes de ces deux propriétés de premier plan s’inscrit dans le cadre des efforts continus de VICI pour stimuler la croissance et élargir son portefeuille. La société d’investissement immobilier a récemment annoncé son intention de lever 509,9 millions de dollars par le biais d’une offre publique de souscription de 16,5 millions d’actions. Ce capital supplémentaire permettra de financer de nouvelles acquisitions, de soutenir la croissance et d’améliorer les propriétés existantes, tandis que la société consolide sa position sur le marché de l’immobilier.
