Bally’s et Propriétés de jeux et de loisirs a finalisé une transaction de vente et de cession-bail concernant deux de ses propriétés de casino.
La société d’investissement immobilier a acquis les terrains et les actifs immobiliers de deux établissements de casino. Bally’s Tiverton Casino & ; Hotel à Tiverton, Rhode Island, et Bally’s Hard Rock Hotel & ; Casino Biloxi à Biloxi, Mississippi, pour un montant total de 635 millions de dollars.
Ces sites ont maintenant été ajoutés au bail principal des exploitants, GLPI conservant également l’option, sous réserve de l’obtention par Bally’s des autorisations requises, d’acquérir les biens immobiliers des sites suivants Bally’s Twin River Lincoln Casino Resort à Lincoln, Rhode Island, avant le 31 décembre 2024, pour un prix d’achat de 771 millions de dollars et un loyer supplémentaire de 58,8 millions de dollars.
Bobby Lavan, directeur financier de Bally’s, a déclaré : « Nous sommes heureux d’avoir réalisé une autre transaction avec GLPI. Cela marque une étape importante pour nous, en assurant que Bally’s est le mieux positionné pour une croissance continue. «
Le bail principal susmentionné a ensuite été augmenté de 48,5 millions de dollars sur une base annuelle, sous réserve d’indexations contractuelles basées sur l’indice des prix à la consommation, avec un plancher de 1 % et un plafond de 2 %, sous réserve que l’IPC atteigne un seuil de 0,5 %.
Ce contrat a une durée initiale de 15 ans (dont 14 restants), suivie de quatre renouvellements de cinq ans au choix du locataire. Couverture du loyer normalisé, qui comprend Bally’s Dover Casino Resort, Bally’s Evansville Casino & ; Hotel, Bally’s Quad Cities Casino & ; Hotel. et Casinos Bally’s Black Hawkdevrait être de 2,0x au cours de la première année civile suivant la fermeture.
Dans le cadre de la clôture, un dépôt de 200 millions de dollars financé par GLPI en septembre 2022 a été crédité à la société, ainsi que des frais de transaction de 9 millions de dollars.
Peter Carlinoprésident et PDG de GLPI, a ajouté : « Nous sommes heureux d’étendre notre bail principal avec Bally’s avec deux actifs de premier ordre, et d’entrer simultanément dans un nouvel État avec Rhode Island ».