Faible épargne ou faible revenu, ou bon salaire et épargne suffisante. Sans profil spécifique, de plus en plus de personnes envisagent de faire appel à un courtier en prêts hypothécaires. courtier en hypothèques. Cependant, que ce soit par ignorance ou par méfiance, il y a encore peu de personnes qui font appel à ce type de service pour négocier des conditions plus attractivesQue devez-vous prendre en compte pour éviter toute surprise lorsque vous essayez d’obtenir le meilleur prêt hypothécaire du marché ?
La première chose à savoir est que la figure du courtier ou de l’intermédiaire en prêts hypothécaires est un professionnel ou une agence qui se charge de pour rechercher et obtenir le meilleur prêt hypothécaire possible pour leurs clients, à des conditions souvent plus intéressantes que celles que l’on peut obtenir en vente libre. Toutefois, « le conditions de service peut varier considérablement d’un courtier à l’autre. Il est donc important de connaître les principaux aspects de leur mode de fonctionnement pour tirer le meilleur parti de leur travail et éviter les surprises inattendues », prévient le site de comparaison financière HelpMyCash.
Quels services offre-t-elle ? Comme ils l’expliquent, elles peuvent aller de l’analyse du profil du client et de la recherche d’offres adaptées à son profil, à la demande formelle auprès des banques, à la négociation pour améliorer les conditions standard ou encore à l’accompagnement lors de la signature du contrat hypothécaire. Le courtier est tenu de préciser l’étendue de ses fonctions et de présenter cette information au demandeur, à la fois verbalement et par écrit dans les contrat de courtage.
Ceux qui ne pas facturer de frais fournissent généralement un service plus basique au client. Normalement, ils se contentent de vous indiquer quelles banques peuvent vous accorder un bon prêt hypothécaire, sans s’occuper du traitement de la demande ni de la négociation avec les institutions. « Cela peut être pratique, par exemple, pour les personnes ayant un bon profil et qui veulent se faire une idée de leurs options », expliquent les experts. D’autre part, ceux qui sont dans paiement offrent généralement un service plus complet : ils traitent les demandes de leurs clients, négocient avec les banques pour améliorer leurs prêts hypothécaires et organisent la signature des actes chez le notaire. « Ils peuvent constituer une option plus appropriée pour les personnes qui ont besoin d’aide pour obtenir certains avantages très spécifiques, tels que des taux d’intérêt plus bas ou un financement supérieur aux 80 % habituels.« , disent-ils.
Combien d’argent demande-t-il ? Selon la loi, ces informations doivent être indiquées dans une section spécifique du contrat d’intermédiation. Les frais peuvent varier considérablement d’un intermédiaire à l’autre : certains sont gratuits, d’autres facturent un pourcentage du montant du prêt hypothécaire que vous signez, et d’autres encore vous demandent de leur verser une somme fixe.
D’après les données du comparateur, ces derniers facturent généralement entre 1 et 5 % du montant, tandis que les troisièmes ont des frais de entre 3 000 et 5 000 euros. Toutefois, certains courtiers peuvent appliquer des taux plus élevés si plus de 80 % de l’achat doit être financé. Les plus chers peuvent même augmenter le coût du service. jusqu’à 7 000 ou 9 000 euros..
Quand les frais sont-ils payés ? Ils sont généralement payés une fois que l’hypothèque obtenue par le courtier a été signée. Si le client n’accepte de contracter aucune des offres du courtier, ce dernier ne facture pas un seul euro, selon la loi. Certains demandent que le paiement soit effectué après avoir obtenu des offres fermes de plusieurs banques. Si le demandeur rejette finalement les offres, l’intermédiaire ou l’agence est tenu de rembourser les sommes versées.
Avec quelles banques travaillez-vous ? C’est une information qui devrait être disponible. Ainsi, le demandeur pourra demander un financement à des entités non contactées par l’intermédiaire et tenter d’obtenir un meilleur prêt hypothécaire. En effet, l’intermédiaire lui-même est obligé de préciser quelles banques il a approchées lorsqu’il présente plusieurs offres fermes à son client.
« Il est important que le client ne signe pas de lui-même un prêt hypothécaire avec une banque qui a soumis une offre au courtier. Dans ce cas, l’intermédiaire exige généralement le paiement de ses honoraires et d’une pénalité, bien que tout dépende des termes du contrat signé entre les parties. Vous ne pouvez pas non plus rejeter l’offre obtenue par un intermédiaire et signer avec la même banque immédiatement après », soulignent-ils. période de permanence La durée du contrat est généralement comprise entre six et douze mois. « Si cette période n’est pas respectée, vous devrez payer des frais de courtage », indiquent les experts.
