Le portail immobilier, Fotocasa, a réalisé une étude intitulée Variation cumulée des logements en Espagne en 2021, sur la base des prix des logements locatifs pour le mois de décembre au cours des 15 dernières années. Elle révèle qu’en Espagne, le prix cumulé des logements loués a augmenté de 1,5 milliard d’euros. 37% dans cinq ans et un 36% sur dix. En revanche, le cumul pour 2020 a baissé de 3,6 %.
Sur la baisse de fin d’année de 3,6 % de l’indice immobilier, Maria Matosdirecteur des études et porte-parole du portail, explique qu’il s’agit du la plus forte baisse des loyers enregistrée au cours de la dernière décennie.Il ajoute : « Tout indique que le prix fluctuera au cours de l’année 2022, avec de petites baisses et il est possible que nous assistions à nouveau à de petites augmentations générales des prix, mais sans retrouver les fortes hausses des années précédentes ».
En 2016, les Espagnols ont dû payer un loyer. d’un logement de 80 m2 une moyenne de 601 euros/mois. En 2021, en Espagne, on paiera en moyenne 822 euros/mois. Ainsi, en analysant les prix payés pour la location en 2016, le prix moyen par mètre carré de logement loué était de 1,5 million d’euros. est passé de 7,51 euros/m2 par mois en décembre 2016, à 10,27 euros/m2 par mois en décembre 2021. (37% d’augmentation en 5 ans).
Si l’on examine la manière dont cette augmentation au cours des dernières années a affecté les différents secteurs de l’économie, on constate qu’il n’y a pas de différence entre les deux. communautés autonomesL’étude montre qu’il y en a quatre qui dépassent 40% d’augmentation en 2016 (Comunitat Valenciana, La Rioja, Canarias et Navarra). Pour les Valenciens, le prix des logements loués est passé, en 5 ans, de 1,5 à 2,5 milliards d’euros. 5,79 €/m2 par mois en décembre 2016 à 8,75 €/m2. par mois en décembre 2021 (augmentation de 51 %).
L’ordre des CA selon l’augmentation cumulée de leurs loyers au cours des 5 dernières années en Espagne est le suivant.Comunitat Valenciana (51%), La Rioja (44%), Canarias (42%), Navarra (40%), Galicia (37%), Andalucía (37%), Cantabria (34%), Región de Murcia (34%), Asturias (30%), Castilla y León (28%), Castilla-La Mancha (27%), Aragón (26%), Extremadura (25%), País Vasco (25%), Madrid (23%), Cataluña (23%) et Baleares (18%).
Par capitales provincialesla seule ville dont l’augmentation cumulée des prix des logements locatifs est supérieure de 50 % à celle d’il y a cinq ans est la capitale du Santa Cruz de Tenerife.
Au contraire, la seule capitale de province dans laquelle le prix du loyer est chutes au cours des 5 dernières années est Barcelone avec -0,4%. Ainsi, en 2016, les habitants de Barcelone ont dû payer pour le loyer d’une maison de 1 000 euros. 80 m2 une moyenne de 1 350 euros/mois par rapport aux 1 346 euros versés en moyenne en 2021..
Les dix villes où l’augmentation cumulée des loyers est la plus élevée en Espagne sont les suivantes.Santa Cruz de Tenerife capitale (50%), Lleida capitale (39%), Murcia capitale (38%), Valencia capitale (38%), Cádiz capitale (35%), Castellón de la Plana (34%), Almería capitale (33%), Pamplona capitale (32%), Girona capitale (32%) et A Coruña capitale (31%).
