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Vici poursuit ses transactions pour continuer sa croissance

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Vici Properties a réaffirmé ses prévisions pour l’ensemble de l’année après  » un autre trimestre de transformation « , après que la société ait conclu une transaction clé au cours du deuxième trimestre et que d’autres suivront dans les mois à venir.

Au cours du trimestre, la société d’investissement immobilier a conclu l’acquisition d’un certain nombre de biens immobiliers. MGM Growth Properties pour une contrepartie totale d’environ 17,2 milliards de dollars, y compris la prise en charge d’environ 5,7 milliards de dollars de dette nette.

Simultanément à la clôture, la société a conclu un bail principal triple net modifié et mis à jour avec MGM pour une durée initiale de 25 ans, avec trois options de renouvellement du bail de 10 ans, pour un loyer annuel total initial de 860 millions de dollars.

En outre, la société a conservé la participation de 50,1 % du MGP dans la coentreprise entre le MGP et la société de gestion de l’énergie. Blackstonequi détient les actifs immobiliers de MGM Grand Las Vegas et Mandalay Bay.

Le loyer annuel en vertu du bail principal de MGM sera réduit de 90 millions de dollars lors de la conclusion de la vente des activités de la Mirage Hotel &amp ; Casino à Hard Rock Internationalet de 40 millions de dollars lorsque Gold Strike Casino Resort est cédé à la Entreprises de la Nation Cherokee.

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Dans le premier cas, un nouveau bail sera conclu avec Hard Rock pour un loyer de base initial de 90 millions de dollars. L’opération reste soumise aux conditions de clôture habituelles et aux approbations réglementaires et devrait être conclue au quatrième trimestre de 2022.

En outre, CNB, dont le bail aux côtés de Vici imitera également le chiffre de vente susmentionné, reste soumis aux conditions de clôture habituelles et aux approbations réglementaires avant une finalisation au premier semestre 2023.

Ces mises à jour interviennent alors que la FPI a révélé que les revenus du deuxième trimestre de l’année ont augmenté de 76 % pour atteindre 662,6 millions de dollars, contre 376,4 millions de dollars un an plus tôt.

La perte nette attribuable aux actionnaires ordinaires a chuté à 57,7 millions de dollars par rapport à un revenu de 300,7 millions de dollars, avec des fonds d’exploitation ajustés de 430,1 millions de dollars, soit une augmentation de 67,9 pour cent par rapport aux 256,1 millions de dollars de l’année précédente.

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Edward Pitoniak, président-directeur général de Vici Properties, a commenté :  » Le deuxième trimestre de 2022 a marqué un autre trimestre de transformation chez Vici.

« En avril, nous avons reçu des notations de qualité d’investissement de S&P et de Fitch, ce qui nous a permis de réaliser la plus grande offre d’obligations de qualité d’investissement de l’histoire des FPI.

« Fin avril, nous avons conclu l’acquisition stratégique de MGM Growth Properties, faisant de Vici l’un des portefeuilles de biens immobiliers de classe A les plus intéressants parmi les REIT américains.

« En juin, nous avons été ajoutés à l’indice S&P 500, devenant ainsi le REIT le plus rapide à passer de l’introduction en bourse à l’inclusion dans le S&P 500.

« Notre meilleur accès au capital nous permet d’effectuer des transactions de manière opportuniste alors que nous poursuivons notre croissance. »

La société a également réaffirmé ses prévisions pour l’ensemble de l’année, et s’attend à ce que l’AFFO pour les 12 mois se terminant le 31 décembre 2022 se situe entre 1,66 milliard et 1,69 milliard de dollars.

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