Le site marché immobilier a vécu à 2022 : une année en orayant atteint chiffres recordLa Banque centrale européenne (BCE) a annoncé le plus grand changement de politique monétaire depuis cinq ans, qui entrera en vigueur à la mi-2022. En fait, l’intérêt pour les déménagements a stimulé le marché de l’immobilier. plus de 600 000 ventes et achats qui clôturera l’exercice financier en cours. Cependant, Les prévisions pour 2023 ne sont pas aussi optimistes..
Pour le l’année prochaineil est prévu que le le niveau des ventes et des achats à modérer en enregistrant un 12% de baisse. Malgré cela, « bien que les hausses successives des taux d’intérêt au second semestre, loin de modérer la demande d’achat, ont conduit à une accélération des achats et des ventes.. Les acheteurs se sont précipités pour conclure des prêts hypothécaires afin d’essayer de contourner le resserrement des taux d’intérêt », explique María Matos, directrice de la recherche et porte-parole de la Fotocasa.
L’inflation élevée, qui restera en vigueur en 2023, continuera d’affecter négativement les familles, réduisant à la fois leur pouvoir d’achat et ralentissant la demande. Cela provoquera une une détente dans l’achat de biens immobiliers en Espagne..
En ce qui concerne le prixContrairement à ce que prévoit la BCE, Fotocasa estime « que il n’y aura pas de chute brutale du prixLe prix de l’actif ne baissera pas fortement, car il y aura une très forte demande latente d’acquisition, de nombreux acheteurs ayant été contraints de geler leurs processus d’achat en raison de la hausse des taux. De faibles fluctuations à la hausse ou à la baisse du coût du logement sont susceptibles d’être détectées en 2023.et il faut s’attendre à un certain ajustement à partir du milieu de l’année, mais loin des grandes baisses ».
Lorsqu’ils le font, ils assurent qu’ils continueront le Les hausses de prix les plus importantes concernent le marché des nouvelles constructions.. Les logements neufs connaissent un fort essor. Toutefois, elle pourrait être confrontée à « un sérieux problème de hausse des prix, si la demande continue d’être aussi forte ». Non seulement en raison de l’inflation galopante, qui affecte le coût des matériaux, de la production et de la logistique, ce qui a entraîné le ralentissement et l’arrêt de certains développements, mais aussi en raison des faibles niveaux de production des nouvelles constructions », explique M. Matos.
LOCATION À UN MAXIMUM ET AVEC DES PERSPECTIVES RISQUÉES
La location est devenue un marché tendu en raison d’une pénurie d’offrequi a fait que les principales villes espagnoles et les capitales provinciales ont atteint des prix records.
« Le réveil de la demande locative dû au retour à la normale, conjugué à une offre de logements de plus en plus réduite, produit un déséquilibre entre l’offre (3%) et la demande (16%) de plus de 13 points de pourcentage, ce qui pousse les prix à la hausse », souligne Fotocasa.
Tout cela conduira à la location sera la solution de logement de choix pour la majorité des ménages à partir de 2023. qui n’ont pas pu acheter un logement à temps, « de sorte que les prévisions pour les prix des loyers sont des augmentations de plus de 5% par an ».
En outre, le portail immobilier souligne également le fait que cette année a connu un contraction très prononcée de l’offred’environ 35% au niveau national ». « En fait, 4% des petits propriétaires conservent des logements vides par crainte de problèmes tels que l’occupation ou le non-paiement, considérant que l’incertitude juridique existante, due à l’éventuelle entrée en vigueur de la loi sur le logement, les décourage de maintenir ces logements sur le marché ».
DÉFIS POUR 2023
Fotocasa, dans son bilan immobilier pour 2022 et ses perspectives pour 2023, souligne une série de défis auxquels le secteur sera confronté l’année prochaine.
– Le les jeunesles moins de 35 ans ont de plus en plus de mal à s’identifier au logement. « Leur plus grande aspiration est de devenir propriétaires, mais leur situation professionnelle instable et précaire les empêche d’économiser pour verser un acompte sur une maison, de sorte qu’ils sont contraints de vivre dans un logement locatif. Le site les subventions à l’achat sont essentielles pour encourager ce groupe à abaisser l’âge de l’émancipation ».
– Faciliter l’accès au logement. « En raison du contexte social et macroéconomique, l’Espagne entrera en récession technique. La forte inflation des biens de consommation de base tels que l’énergie, l’alimentation et les carburants réduit le pouvoir d’achat des ménages et entraîne donc une baisse du taux d’épargne. Cela pourrait augmenter la masse salariale des ménages et les conduire à consacrer plus de 35% de leurs revenus au logement, ce qui serait très préjudiciable.
– Étendre l’offre de location95 % du parc immobilier est entre les mains de petits propriétaires. « L’administration doit protéger les personnes vulnérables et assurer également la sécurité des propriétaires. Des abattements fiscaux, une assurance contre le non-paiement et des mesures d’incitation à la mise en location de leur logement.« .
– Mobiliser les logements vides. Deux propriétaires voient les incitations fiscales et les « subventions à la réhabilitation comme des mesures positives qui les aideraient à mettre leur maison sur le marché, et trouvent les politiques punitives déconcertantes ».
– Maintenir l’appétit des investisseurs. La rationalisation des procédures législatives pour la promotion de nouveaux logements sera une bonne option.
– Résilience des banquesLe contexte macroéconomique de hausse des taux d’intérêt signifie que les institutions financières auront « un rôle fondamental à jouer pour éviter que les expulsions ne se reproduisent comme les années précédentes ». Le site le respect du code de bonne pratique pour atténuer les hausses des prêts hypothécaires est un grand geste qui indique que les banques vont aider les familles en difficulté ».
– Durabilitéune grande opportunité se présente en termes de efficacité énergétique. Mais le secteur doit être plus résilient et agir plus rapidement afin de respecter l’engagement de l’Agenda 2030. « Le grand défi sera d’utiliser réellement le soutien européen pour la réhabilitation indispensable de notre parc immobilier. De même, l’image que le secteur projette est importante, et chaque étape doit être mûrie pour que chaque changement renforce la crédibilité du marché du logement vis-à-vis du monde extérieur. La stabilité est toujours la meilleure garantie de confiance« conclut María Matos.
